Правительство помогает семьям с детьми путем осуществления выдачи маткапитала, реализации ипотечных программ, финансирования дополнительных выплат и пособий. В 2019-м году была запущена ипотечная программа для семей, у которых есть дети-инвалиды.

Особенность программы заключается в том, что с 2018 года в стране действует семейная ипотека, которая предоставляет низкую процентную ставку для семей с детьми. Государство компенсирует банкам разницу в недополученных процентах через механизм субсидирования. В результате семьи экономят на ипотечных выплатах, а банки получают компенсацию из государственного бюджета. Ранее, семейную ипотеку получали только те, у кого было двое и более детей. Дети-инвалиды участвовали в программе на общих основаниях без исключительных условий. Однако с 2019 года были внесены изменения:
теперь кредит на жилье доступен семье с единственным ребенком, если ребенок — инвалид. Неважно, какой диагноз будет у этого ребенка. Однако, чтобы получить кредит, ребенок должен быть рожден до 31 декабря 2022 года. Если ребенку была присвоена инвалидность после этого срока, заявка на кредит может быть подана до 2027 года.

Условия кредитования

Условия кредитования утверждены Постановлением Правительства №1396, предоставляющим государственную поддержку семьям с детьми-инвалидами в покупке жилья. Вы можете ознакомиться с полным текстом этого документа внизу статьи.
При соблюдении определенных критериев, семье будет возможно получить ипотеку под 6% годовых. Срок оформления кредита колеблется от 3 до 8 лет, а первоначальный взнос должен составлять около 15% от стоимости недвижимости. Медицинская справка должна подтверждать статус ребенка, который не может быть старше 18 лет. Важно помнить, что банки имеют право предоставлять программу семейной ипотеки на добровольной основе. Семьи с ребенком-инвалидом могут претендовать на льготную ставку, но это не означает, что банк обязательно предоставит ипотеку каждой подходящей семье, поскольку у кредитора есть возможность отказать по своим внутренним причинам.
Условия кредитования могут выполняться для следующих категорий:
— заемщики должны иметь гражданство Российской Федерации;
— состояние здоровья ребенка не является важным фактором;
— возраст заемщика (родителя) должен быть от 21 до 75 лет;
— жилье, принадлежащее родителям, должно не соответствовать нормативам или отсутствовать;
— заявку на кредит одобрят, если у заемщика будет хорошая кредитная история с достаточным объемом дохода и постоянным местом работы.
Но важно отметить специальный пункт про жилье. Семья, желающая получить субсидированную ипотеку, должна испытывать потребность улучшения своих жилищных условий.
Как это можно доказать:

• площадь квартиры меньше, чем установлено на региональном уровне,
• дом не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии,
• члены семьи страдают от социально значимых заболеваний, таких как ВИЧ, или живут в коммунальной квартире с другими людьми.

Для подтверждения необходимости улучшения жилищных условий необходимо зарегистрироваться в государственном реестре до обращения в банк. Возможность взять в ипотеку имеется только при покупке новостройки, и это требование распространено на большинство российских регионов, за исключением Дальнего Востока, где клиенты имеют возможность оформить кредит на вторичный рынок жилья в сельской местности.

Вторичное жилье

Тем не менее, в 2023 году появились новости о том, что родители, которые воспитывают детей-инвалидов, имеют возможность получить льготную ипотеку для приобретения готового жилья на вторичном рынке, если в их регионе не ведется строительство многоквартирных домов. Важно отметить, что это правило работает не во всех регионах.

Документы

Банк имеет законное право определить окончательный перечень документов и условий по ипотечному кредитованию.

Необходимый минимальный перечень документов включает: паспортные данные заемщика и его супруга(и), документы о регистрации брака (если применимо), свидетельство о рождении потомка. Необходимыми документами являются также: медицинские справки, подтверждающие статус ребенка, выписки из домовой книги и органов соцзащиты о жилищных условиях, а также СНИЛС, справка 2-НДФЛ и выписка из трудовой книжки для определения уровня дохода и трудоустройства.
Перечень необходимых бумаг для покупки квартиры включает в себя договор ДДУ и договор купли-продажи. Если вы хотите оформить ипотеку на дополнительных условиях, например, в качестве первоначального платежа использовать материнский капитал, вам может понадобиться больше документов. Процесс оформления льготной ипотеки похож на оформление обычного кредита, однако придется подтвердить свою нуждаемость в жилье и статус ребенка. Чтобы сделать это, необходимо обратиться в социальную защиту по месту жительства и подать заявление о включении вашей семьи в список нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Порядок действий

Заявление в отделе соцзащиты на получение электронной справки о государственной помощи на оплату ипотеки является первым шагом к покупке недвижимости. Далее необходимо найти подходящую квартиру или участок и выбрать банк из предложенных вариантов среди сотрудничающих с застройщиками организаций.

Подготовка всех необходимых документов и отправка заявки — следующий шаг. Но определиться с итоговым решением ипотечного кредита можно будет только через 3-7 рабочих дней после обращения, так как срок рассмотрения заявки зависит от конкретного банка. Семьям с детьми-инвалидами предоставляются льготные условия ипотеки в рамках семейной программы, которая финансируется государством.

Особенные условия для Дальнего Востока

Семьи, проживающие в этом регионе и берущие в ипотеку недвижимость здесь же, могут рассчитывать на процентную ставку в 5% годовых. Заметим, что сниженную ставку обещают всем семьям, а не только тем, где есть ребенок-инвалид.

Рефинансирование

Можно рассчитывать на возможность перекредитования ипотеки, особенно семьям, воспитывающим ребенка-инвалида. Похожий на новый кредит порядок действий требует подачи заявки в банк, наличия соответствующих документов и ожидания ответа.

При отмене инвалидности

Если ребенку отменят инвалидность, изменится ли процент на ипотеку? Инвалидность может быть отменена до того, как ипотека будет полностью выплачена, и в таком случае процент останется без изменений. Никаких дополнительных документов о болезни не нужно предоставлять в банк. Процентная ставка на ипотеку устанавливается лишь раз при подаче заявки и остается неизменной на протяжении всего срока выплат.

• 
  Что делать, если пенсия меньше прожиточного минимума?
  В 2024 году уровень прожиточного минимума в России установлен в 13290 рублей. Для тех, кто получает минимальную социальную пенсию, уровень ниже […]
• 
  Как получить льготу на земельный налог
  Основной порядок определения земельного налога указан в 31 главе Налогового кодекса РФ, он действуют по всей России. Однако, если вы хотите […]
• 
  Ипотека для семей с детьми-инвалидами
  Правительство помогает семьям с детьми путем осуществления выдачи маткапитала, реализации ипотечных программ, финансирования дополнительных выплат и пособий. В 2019-м году была […]
• 
  Каких врачей нужно пройти для получения инвалидности
  Установление инвалидности – процесс не простой и требующий прохождения целого списка врачей и проведения соответствующих обследований. Изменение группы инвалидности и продление […]
• 
  Что происходит с выплатами ЛОУ: новый вектор развития событий
  Как вы помните, в конце прошлого года все заинтересованные в выплатах людям, осуществляющим уход, с надеждой ждали решения об установлении новых […]