Льготная ипотека для семей с детьми — инвалидами в 2025 году

Версия для слабовидящих
Льготная ипотека для семей с детьми - инвалидами в 2025 году

Правительство Российской Федерации регулярно обновляет и совершенствует, меры поддержки семьям: оно предоставляет материнский капитал, разрабатывает и внедряет различные формы льготной ипотеки, выплачивает различные пособия. В частности, с 2019 года была внедрена специализированная ипотека для семей, имеющих детей с инвалидностью. В данной статье мы подробно рассмотрим льготную ипотеку для семей с детьми-инвалидами, как принять участие в этой программе и какие нюансы могут возникнуть в процессе.

В чем особенности программы?


С 2018 года в Российской Федерации функционирует программа семейной ипотеки. Основная идея заключается в предоставлении сниженной процентной ставки, которую банки предлагают семьям с детьми. Разница в сниженных процентах компенсируется государством через субсидии. Таким образом, семьи способны сократить свои расходы на ипотечные платежи, в то время как кредиторы получают возмещение из бюджета. Ранее ипотечная программа предоставлялась только семьям с двумя и более детьми, в то время как для семей, имеющих детей с инвалидностью, действовали общие условия. Однако с 2019 года произошли перемены: теперь семья с одним ребенком, который имеет подтвержденную инвалидность, также имеет право воспользоваться данной программой. При этом требований по поводу диагноза и причин инвалидности нет. Единственный нюанс касается даты рождения ребенка: он должен появиться на свет не позднее 31 декабря 2023 года.

Ипотечный договор можно заключить до 31 декабря 2027 года.

Условия кредитования


Условия ипотечного кредитования для семей с детьми-инвалидами были утверждены правительством в Постановлении №1396. Основные моменты государственной поддержки заключаются в следующем: Если семья соответствует установленным критериям, ипотека предоставляется под 6% годовых. Срок оформления ипотеки составляет от трех до восьми лет. Необходимо внести первоначальный взнос, который составляет примерно 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Возраст ребенка не должен превышать 18 лет, а его инвалидность должна быть подтверждена медицинским документом.

Следует отметить, что программа семейной ипотеки является добровольной для финансовых учреждений. То есть семьи с детьми-инвалидами могут рассчитывать на льготные условия, однако государство не обязывает банки предоставлять ипотеку всем подходящим под критерии заявителям. Таким образом, даже при соответствии всем условиям, банк может отказать в ипотечном кредите по своим внутренним причинам. Кто может стать заемщиком

Рассмотрим, кто из заемщиков имеет наибольшие шансы на одобрение заявки:

Родители и ребенок должны быть гражданами Российской Федерации. Болезнь несоврешенного члена семьи не является критерием для отказа. Заемщиками могут выступать лица  от 21 до 75 лет. Жилищные условия родителей должны быть признаны несоответствующими нормативам или жилья не должно быть в собственности. Заявку одобрят, если заемщики имеют положительную кредитную историю, требуемый для выплат доход и постоянную работу.

Отдельное внимание нужно уделить пункту, касающемуся жилищных условий для льготной ипотеки для семей с детьми-инвалидами. Для получения субсидированной ипотеки семья должна продемонстрировать необходимость улучшения своих жилищных условий. Это может быть связано с тем, что: 

·      Квадратура жилья меньше нормативов, установленных в регионе.

·      Жилище не соответствует санитарным требованиям или является аварийным.

·      Члены семьи проживают с человеком, который болен опасным заболеванием ( к примеру, туберкулез). 

·      Родители и ребенок живут в коммунальной квартире.

Для подтверждения нуждаемости в  улучшении жилищных условий, семье требуется подать заявку в государственный реестр и получить одобрение до похода в банк.

Цели ипотечного кредитования


Семьи с детьми-инвалидами могут приобретать те же виды недвижимости, что и другие участники ипотечной семейной программы. К ним относятся:

  • Жилье на этапе долевого строительства (через договор ДДУ);
  • Уже построенные дома с участками или квартиры (приобретаемые у застройщика);
  • Жилплощадь, приобретаемая у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов).


Таким образом, ипотека может быть получена только на новостройку. Это требование распространено на большинство российских регионов, за исключением Дальнего Востока, где разрешено кредитование на вторичное жилье в сельской местности.

Перечень необходимых документов

Как и условия, окончательный перечень документов также определяет банк. Однако обычно минимальный пакет документов включает: Основные документы: паспорт заемщика и его супруга(и) с отметкой о регистрации, свидетельство о рождении ребенка и при наличии договор о регистрации брака. Документы, подтверждающие статус ребенка: справка об инвалидности, реабилитационный лист, другие медицинские справки. Документы о жилищных условиях семьи: выписка из домовой книги и справки из органов социальной защиты. Документы, подтверждающие доход и трудоустройство: СНИЛС, справка 2-НДФЛ и выписка из трудовой книжки. Документы по приобретаемой недвижимости: договор долевого участия или договор купли-продажи.

Список возможностей для получения ипотеки может расшириться, если использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Процесс оформления по программе схож с процедурой получения обычного кредитования, однако имеет свои особенности. Важно удостоверить необходимость в приобретении жилья и наличие ребенка в семье.

Этапы получения кредита по льготной программе следующие:

в первую очередь необходимо подать в местный орган социальной защиты заявление о внесении в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий. Затем в этом же учреждении следует получить справку, удостоверяющую право на субсидирование ипотеки. Далее, необходимо найти подходящий объект для покупки. После этого следует найти банк: многие кредитные учреждения имеют партнерские отношения с застройщиками, может упростить вам задачу. Затем требуется собрать документацию и подать заявку на ипотеку. Время принятия решения варьируется в зависимости от конкретного банка; как правило, это занимает 3-7 дней с момента подачи.

Другие меры поддержки


Важной помощью для семей, воспитывающих детей с инвалидностью, являются материальные выплаты. Дети-инвалиды имеют право на  ежемесячные социальные пенсии и дополнительные надбавки.  Семьи с детьми-инвалидами имеют право на постановку на учет для получения бесплатного жилья, при этом приоритет отдается лицам с тяжелыми заболеваниями. Такие семьи также могут рассчитывать на скидку не менее 50% на оплату коммунальных услуг. Следует отметить, что в случае одобрения льготной ипотеки, право на бесплатное предоставление жилья для данной семьи отменяется, так как не допускается получение государственной помощи по нескольким программам одновременно.
Что касается трудовых прав, взрослые, ухаживающие за детьми-инвалидами, имеют право на четыре оплачиваемых выходных дня в месяц. Кроме того, такие работники могут запросить установление неполного рабочего дня или недели, пока ребенку не исполнится 18 лет. Не разрешается привлечение родителей к сверхурочному труду или снижение их зарплаты без обоснованных причин. Матери детей с инвалидностью могут трудиться по гибкому графику.

Что касается транспортных льгот, дети-инвалиды и из законные представители имеют право на бесплатный проезд во всех видах общественного транспорта, за исключением такси. В сфере образования дети-инвалиды обладают правами на бесплатное обучение в детских садах и школах России, с созданием необходимых условий для их реабилитации. Если инвалид не может посещать школу, ему обязаны организовать обучение на дому или в медицинских учреждениях. По достижении статуса студента, такие дети могут получать социальную стипендию.

Государство также обеспечивает детей-инвалидов медицинскими препаратами и устройствами, а также предоставляет бесплатное санаторно-курортное лечение, включая оплату проезда для ребенка и сопровождающего. В дополнение к федеральным льготам, местные власти предлагают свои меры поддержки. 

Касаясь вопросов ипотеки для семей с детьми-инвалидами, следует отметить, что правила периодически обновляются, что может вызывать затруднения у заемщиков.

Рефинансирование

Вопрос о рефинансировании кредита также актуален. Семьи с детьми-инвалидами имеют возможность рефинансировать свой кредит по ипотеке, следуя аналогичному процессу: необходимо обратиться в банк и предоставить требуемые документы. Однако стоит учитывать, что рефинансирование является правом, а не обязанностью банковского учреждения, и в случае наличия просрочек по предыдущему кредиту, в пересмотре условий могут отказать.

Наконец, стоит упомянуть, что если инвалидность ребенка будет снята, процентная ставка по ипотеке останется неизменной. Условия займа фиксируются на этапе подачи заявки и действуют на протяжении всего срока выплаты. Таким образом, программа семейной ипотеки представляет собой комплексную поддержку для семей, имеющих детей с инвалидностью, однако требует внимательного изучения всех условий и требований. Документы, подтверждающие доход и трудоустройство: СНИЛС, справка 2-НДФЛ и выписка из трудовой книжки. Документы по приобретаемой недвижимости: договор долевого участия или договор купли-продажи.

Таким образом, программа семейной ипотеки представляет собой комплексную поддержку для семей, имеющих детей с инвалидностью, однако требует внимательного изучения всех условий и требований.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector